住房贷款提前还款利息怎么算 该如何进行还款

对于现在的购房者来说，选择提前偿还房贷来减少利息支出是相当普遍的。那么，提前还贷如何计算？具体步骤又是怎样的呢？

住房贷款提前还款利息怎么算 该如何进行还款

### 提前还款的利息计算

提前还款主要涉及两个方面：提前还款的金额和提前还款的额外利息。利息的计算公式是：

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额外利息 = 上次还款剩余本金 * 月利率 / 30 * 还清贷款的实际天数

```

提前还款有两种情况：全部提前还清和部分提前还款。对于全部提前还清，利息是从借款日算到还清日那天的时间段来计算；而对于部分提前还款，剩余部分的利息依旧按原来的月利率计算。

### 提前还房贷的步骤

1. **咨询银行是否可提前还款**：首先要打电话或亲自去银行咨询能否提前还款。如果银行同意，需要携带身份证、暂住证（外地购房者）、借款合同等文件到银行填写申请表并提交提前还款申请。

2. **存入提前还款金额**：在银行要求的还款账号中存入足够的还款金额，然后到银行办理相关文件的签字手续。此时，你会拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款保险合同单正本、以及解除抵押的一些相关文件。

3. **解除房产抵押**：到区县房管局办理解除抵押手续。房产部门会收回他项权利证书，并在你的房产证上盖章注明已解除抵押。

4. **退还部分保险金**：到投保的保险公司办理退部分保险金手续。提供按揭贷款保险单合同正本、副本、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填写表格后领取结算后的剩余保险金余额。

5. **时间和费用**：提前还贷申请提出后，最快数个工作日内，最迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会电话通知你下一步的手续。一般情况下，这个过程不收取手续费。少数银行会因为提前还款属于违约而收取一些违约费，具体情况可以在与银行商量时了解。