用房产抵押贷款需要什么手续

在购房时，有些人可能需要贷款，而有房产的人可能通过抵押房产来获取贷款。以下是从多个角度分析用房产抵押贷款需要的手续：

1. 产权证

抵押房产需要提供产权证，产权证是房屋所有权的合法证明。如果是夫妻共同所有的房产，则需要提供夫妻双方的身份证、结婚证等。产权证需要办理过房产交易产生，因此，如果想要抵押房产，需要先拥有产权证。

2. 评估报告

抵押房产还需要提供房屋评估报告，房屋评估报告是为了确定房产的价值，通常是根据房产的地理位置、房屋面积、房屋产权等情况综合评估得出的。不同银行对于房屋价值的要求不一样，因此评估报告需要选取正规中介机构完成。

3. 抵押合同

抵押房产还需要签订抵押合同，抵押合同是银行或个人与借款人签订的一种借贷合同。抵押合同通常包括借款金额、年利率、借款期限、抵押物等内容，需要注意的是，借款金额不能超过抵押房屋的市场价值。

4. 个人贷款资料

为了获取贷款，借款人还需要提供个人贷款资料。个人贷款资料通常包括个人身份证、户口本、结婚证、收入证明、税单、工作单位证明等证明文件。

5. 其他手续

每家银行可能对于抵押贷款需要的手续有所不同，需要根据不同银行的要求提供相应的证明文件和手续。同时，抵押房产贷款还需要缴纳一定的抵押手续费用，手续费用是根据抵押房屋的市场价值来计算的，手续费用一般会在放款时从贷款中自动扣除。

综上所述，用房产抵押贷款需要提供的手续包括产权证、评估报告、抵押合同、个人贷款资料和其他手续。不同银行对于所需手续也有所不同，需要根据银行的要求提供相应的证明文件和手续，同时也需要注意抵押借款的额度。 获取贷款前最好了解银行的相关政策和要求，以便更好的抵押贷款，获取更优惠的利率。