认房又认贷是什么意思 和认房不认贷有什么区别

在购房过程中，有些概念可能让人感到困惑，比如“认房又认贷”究竟是什么意思？简单来说，“认房又认贷”政策涉及到对购房者住宅和贷款情况的认定。

认房又认贷是什么意思 和认房不认贷有什么区别

**什么是认房又认贷？**

“认房”是强调购房者在当地房屋登记系统中的记录。如果你的名下已经登记了一套房子，那么你再买房时，这套新房将被视为二套房或以上。

“认贷”则是指在界定二套房时，考虑购房者在银行征信系统中的贷款买房记录。如果你以前有过贷款购房记录，那么无论贷款是否已结清，再次申请贷款买房时，这套新房仍将被视为二套房或以上。

**什么是认房不认贷？**

相反地，“认房不认贷”政策不考虑购房者的贷款记录。只要你能证明名下没房子，即便你以前贷款买过房子且还清了，再次购房也可以按首套房来处理。如果你名下有一套房，无论是否贷款，再买房时这套新房都算作二套房。

**二者的区别**

这两种政策的差别在于贷款利率和首付比例上的明显差异。以上海为例，目前实行的是“认房又认贷”政策。这意味着买家在换房过程中，首付比例可能高达70%，房贷利率也可能达到5.25%。如果改为“认房不认贷”政策，首付比例可能降至35%，房贷利率则降至4.55%。

以上就是关于“认房又认贷”与“认房不认贷”政策的基础信息。这些政策影响着购房者的贷款成本和首付负担，因此值得大家关注。