题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的

订立及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料，应当视为()。

A．反要约

B．要约

C．要约邀请

D．承诺

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第1题

下列各项中,城镇土地使用税暂行条例直接规定的免税项目是（)。A．商品房开发过程中所占用土地B．宗

下列各项中,城镇土地使用税暂行条例直接规定的免税项目是()。

A．商品房开发过程中所占用土地

B．宗教寺庙自用的土地

C．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地

D．个人所有的居住房屋及院落用地

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第2题

某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？( )

A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付

C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

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第3题

甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2(公顷)，其中5hm2(公顷)的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为lOOm2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。请根据上述材料回答下列问题：第 96 题甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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第4题

四、根据下面文字，回答第126～130题。 2003年6月份，“国房景气指数”达到107.04，比5月份上升0.76点，比去年同期上升2.39点。具体的各分类指数情况如下：6月份竣工面积分类指数为111.46，与5月份基本持平，比去年同期上升7.42点。1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积8187万平方米，同比增长40.4％，增幅比去年同期增加20个百分点。6月份资金来源分类指数为108.47，比5月份上升2.4l点，比去年同期上升4.68点。1-6月份，全国房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4％，增幅比去年同期高13.4个百分点。6月份新开工面积分类指数达到108.91，比5月份上升0.17点，比去年同期上升3.44点。1-6月份，全国房地产新开工面积为2．43亿平方米，同比增长31％，增幅比去年同期增加11．2个百分点。6月份商品房销售价格分类指数为97．71，比5月份下降1．23点，比去年同期上升3.73点。上半年，商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长5．4％，而去年同期是下降0．1％。6月份空置面积分类指数为96．52，与5月份持平，比去年同期下降0．05点。上半年，商品房空置面积同比增长8．4％。6月份土地开发面积分类指数为115．97，比5月份下降0．64点，比去年同期下降2.60点。上半年，完成土地开发面积7144万平方米，同比增长40％，增幅比去年同期回落12．7个百分点。第126题：2002年的1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积的增幅是()。

A.40．4％

B.38．6％

C.20．4％

D.18．6％

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第5题

根据以下材料，请回答 102～111 问题：甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。c住宅小区占地40hm2（公顷），其中5hm2（公顷）的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2002年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定"房屋建筑面积为100m2。屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理".同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。第 102 题甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。

A.B市土地管理部门

B.B市人民政府

C.H省人民政府

D.国务院

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第6题

城市地下空间控制性详细规划的任务包括()。

A.以对城市重要规划建设地区地下空间资源开发利用的控制作为规划编制的重点

B.规定规划区内地下空间开发利用的各项控制指标

C.为地区地下空间开发建设项目的设计以及地下空间资源开发利用的规划管理提供科学依据

D.根据城市地下空间总体规划的要求，确定规划范围内各专项地下空间设施的总体规模、平面布局和竖向分层等关系

E.确定规划范围内各专项地下空间设施的总体规模、平面布局和竖向分层等关系

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第7题

某房产开发股份有限公司(具有建筑资质、勘察设计资质)，从事多业经营，2009年12月份发生如下业务：

(1)自建商品房5000平方米，每平方米成本2000元，全部售出，每平方米售价3000元，本月收到余款600万元，另外代收房屋专项维修基金120万元，2009年初建房时预收60％房款；(建筑业成本利润率10%)

(2)酒店营业收入200万元，其中有餐厅收入160万元，KTV包房娱乐收入共计40万元；

(3)客房部的客房收入50万元，洗浴收入200万元；

(4)本年和某公司合作建立

计算该公司本月应纳建筑业营业税税额（）万元。

A.33

B.33.4

C.34.02

D.36

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第8题

根据以下提供的信息回答问题 2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年1

根据以下提供的信息回答问题

2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。

房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比2005年10月份上升0.82点。2006年1—10月，全国完成房地产开发投资14 611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10 268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。

资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比2005年10月份上升3.38点。2006年1—10月，全国房地产开发企业到位资金20 302亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4 312亿元，增长 46.4%；企业自筹资金6 753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。

土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比2005年10月份上升6.15点。2006年 1—10月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积18 391万平方米，同比增长38.6%。

房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比2005年10月份下降0.08点。2006年 1—10月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6 525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。

商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比2005年10月份上升3.04点。截止到 2006年10月底，全国商品房空置面积为12 241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6 680万平方米，增长7.7%。

下列选项中分类指数最高的是()。

A．房地产开发投资分类指数

B．资金来源分类指数

C．土地开发面积分类指数

D．房屋施工面积分类指数

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第9题

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？

A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实

D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

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第10题

根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（）。

A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

B.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

C.开发企业不按规定使用商品房预售款项的

D.返本销售或者变相返本销售商品房的

E.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

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第11题

（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产

车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

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