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[主观题]

某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设,投资3亿元,修建1个四星级酒店,2座高档

写字楼,6栋宿舍楼,建筑周期为20个月,该项目进行了公开招标,某建筑工程总公司乙中标,甲与乙签订工程总承包合同,双方约定:必须保证工程质量优良,保证工期,乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期,将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁,并签订分包协议书。根据总包合同要求,在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。 工程根据总包合同工期要求按时开工,在实施过程中,乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难,随后将工程转交给了一个具有施 工资质的施工单位,并收取l0%的管理费,丁为加快进度,将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。 工程竣工后,甲会同有关质量监督部门对工程进行验收,发现丁施工的宿舍存在质量问题,必须进行整改才能交付使用,给甲带来了损失,丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任,乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任,甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。

(1)丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?

(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?

(3)违法分包行为主要有哪些?

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第1题

根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是()。 

A.甲企业将自有厂房出租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业

C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

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第2题
背景材料:某房地产开发公司拟在某市旧城区一地块上开发住宅小区工程项目,建设工程合同价格为2000
0万元,工期为18个月。按照国家有关规定,该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。根据上述背景,作答 8~12 题。

第 8 题 申请领取施工许可证的时间最迟应当在()。

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第3题
根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是()。A.甲企业将自有厂房出租

根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是()。

A.甲企业将自有厂房出租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业

C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

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第4题
甲是某市市委组织部部长。乙是甲的大学同班同学,一日乙将某建筑公司的经理丙介绍给甲,丙想承包本市旧城改造
的一部分工程,请甲帮忙,甲答应了,丙当场送给甲现金10万元。甲与市建委主任丁联系,要丁把工程承包给不具备资质条件的丙。丙后来又送给甲10万元。

问:(1)甲的行为是否构成犯罪?如果未构成犯罪,请说明理由;如果构成犯罪,罪名是什么?(2)丙不是国家工作人员,他送给甲现金的行为是否构成犯罪?如果构成,罪名是什么?(3)本案中,乙受朋友丙之托去找甲帮忙,乙在事先曾暗示丙要舍得花钱才能成功。乙是国家工作人员,他的行为是否构成犯罪?构成什么罪?假设乙不是国家工作人员,他的行为是否构成犯罪?

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第5题
甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格 5000元。买卖双方
对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2,甲公司应当返还张某()元。 A.50000 B.67000 C.83490 D.100000

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第6题
甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼,之后,甲建筑公司又将该写字楼工程
的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后,房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用,另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。

要求:

(1)请分别计算有关各方应缴纳和应扣缴的营业税税款。

(2)编制各单位的营业税计税和交税的会计分录。

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第7题
(二)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗
土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:

开发期

开发面积

开工时间

完成时间

开始销售时间

第一期

20万m2

第1年6月

第3年6月

第3年1月

第二期

15万m2

第4年6月

第5年6月

第5年1月

第三期

15万m2

第5年6月

第6年6月

第6年1月

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。

5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。

A、对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B、对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C、对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D、对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第8题
某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出,则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产
类科目。()

A.正确

B.错误

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第9题
(本题20分)案情:因某市某区花园小区进行旧城改造,区政府作出《关于做好花园小区旧城改造

(本题20分)

案情:因某市某区花园小区进行旧城改造,区政府作出《关于做好花园小区旧城改造房屋拆迁补偿安置工作的通知》,王某等205户被拆迁户对该通知不服,向区政府申请行政复议,要求撤销该通知。区政府作出《行政复议告知书》,告知王某等被拆迁户向市政府申请复议。市政府作出《行政复议决定书》,认为《通知》是抽象行政行为,裁定不予受理复议申请。王某等205户被拆迁户不服市政府不予受理复议申请的决定,向法院提起诉讼。一审法院认为,在非复议前置前提下,当事人对复议机关不予受理决定不服而起诉,要求法院立案受理缺乏法律依据,裁定驳回原告起诉。

问题:

1.本案是否需要确定诉讼代表人?如何确定?

2.行政诉讼中以复议机关为被告的情形主要包括哪些?

3.若本案原告不服一审裁定,提起上诉的主要理由是什么?

4.如果二审法院认为复议机关不予受理行政复议申请的理由不成立,应当如何判决?

5.本案一、二审法院审理的对象是什么?为什么?

6.若本案原告不服一审裁定提起上诉,在二审期间市政府会同区政府调整了补偿标准,上诉人申请撤回上诉,法院是否应予准许?理由是什么?

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第10题
[资料]某房地产开发公司预售商品房一批,收到预收房款600万元(按总售价1000万元的60%一次性收取)。余款在交付

[资料]某房地产开发公司预售商品房一批,收到预收房款600万元(按总售价1000万元的60%一次性收取)。余款在交付商品房时结算。

[要求]计算该公司应交营业税,并做相应的会计分录。

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