题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权已转移

D.房屋所有权未转移

E.房屋买卖合同自登记之日生效

答案

解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

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第1题

五、（本题17分）案情：家住某市甲区的潘某（甲方)与家住乙区的舒某（乙方）签订房屋租赁合同，舒某将位

五、（本题17分）

案情：家住某市甲区的潘某(甲方)与家住乙区的舒某（乙方）签订房屋租赁合同，舒某将位于丙区的一处500m2的二层楼租给潘某经营饭馆。合同中除约定了有关租赁事项外，还约定：“甲方租赁过程中如决定购买该房，按每平方米2000元的价格购买，具体事项另行协商。” 潘某的饭馆开张后生意兴隆，遂决定将租赁的房屋买下长期经营。但因房价上涨，舒某不同意出卖。潘某将房价款100万元办理提存公证，舒某仍不同意出卖。后舒某以每平方米2500元的价格与杏林公司签订了房屋买卖合同，合同中约定了仲裁条款。潘某为阻止舒某与杏林公司成交，向丙区人民法院提起诉讼，要求认定租赁合同中的买卖条款有效并判决舒某履行协助办理房屋过户手续的义务。法院受理后，舒某提出管辖权异议，法院审查后发出驳回通知书。一审法院经审理认定，原被告之间构成了预约合同关系，但尚不构成买卖关系，故判决驳回原告的诉讼请求。潘某不服提出上诉。问题：

1．本案诉讼过程中法院的何种做法不符合法律规定？正确的做法是什么？

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第2题

甲与乙订立合同购买乙的一处房产，乙随后得知丙愿意出更高的价格来购买，遂将该房屋卖给了丙，并办理了房屋产权过户手续，那么（）。

A.甲应该取得房屋所有权，因为其订立的买卖合同在先

B.乙在与甲订立了买卖合同后，就不可以再和其他人订立买卖合同

C.丙取得房屋所有权，因为其出价更高

D.甲得主张乙的违约责任

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第3题

甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租于乙进行苗圃种植。因乙在房顶

种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）。

A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权

C．本案应按照相邻关系处理

D．本案应按照区分所有处理

E．本案应按照地役权关系处理

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第4题

下列不属于代理权的滥用的是：（）

A.甲授权乙以甲的名义购买二手车一辆，乙正好有辆车要卖，便将自己的车以合理的价格卖给甲

B.甲授权乙为其出售房屋，丙授权乙为其购买房屋，乙遂代理双方订立房屋买卖合同

C.甲托乙出售电脑一台，表示价格不低于1万元就行，丙愿以1万2千元购买，乙予以拒绝，而以1万元的价格转让给了自己的亲友丁

D.甲将房屋赠与自己8岁的养子，并以其法定代理人的身份完成房屋所有权的转移

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第5题

甲与乙签订了一份承揽合同，合同约定，如果甲父死亡，则甲将房屋交给乙装修。这一合同的性质应认定为（）。

A.既未成立，也未生效

B.已成立，但未生效

C.是附条件的合同

D.是附期限的合同

E.是可撤销的合同

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第6题

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹

离婚，因生意不佳，二人于l999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款；趁甲出门不辞而别。&&

试分析下列问题：

乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？

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第7题

甲与乙签订船舶买卖合同，甲将所有的船舶“大东方1号”卖与乙，乙付了首期船款，余款交接船舶时结清，但未交接船。后甲又与丙签订合同，将船舶卖与丙，丙付清船款并与甲交接完船，并向船舶登记机关登记。乙得知向法院起诉甲与丙，要求甲履行合同，并要求丙将船舶交还。下列关于本案的处理方式正确的有：（）

A.乙有权要求甲履行交船义务

B.乙有权要求甲返还首期船款并承担违约责任

C.乙有权要求丙交还船舶

D.丙有权拒绝乙请求交付船舶的主张

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第8题

甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同，购买大江公司在丁县

所建住房1套。双方约定合同发生纠纷后，可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议，刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的哪种说法是正确的？

A．甲县和丙县法院有管辖权

B．只有丁县法院有管辖权

C．乙县和丁县法院有管辖权

D．丙县和丁县法院有管辖权

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第9题

甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得

超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。

问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？

(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿？为什么？

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第10题

甲与乙签订一份租赁合同，双方在合同中约定，如果甲的父亲在2008年去世，则将房屋租赁给乙。此条款属于：（）

A.无效民事行为

B.附生效条件的民事行为

C.附解除条件的民事行为

D.附期限的民事行为

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第11题