题目内容
（请给出正确答案）
要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。
(2)小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。
(3)小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。
(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。
(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。
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A．甲县和丙县法院有管辖权
B．只有丁县法院有管辖权
C．乙县和丁县法院有管辖权
D．丙县和丁县法院有管辖权
2006年4月，刘某应聘于A公司，因符合公司条件，故被录用。公司于当年5月18日与刘某签订了为期2年的劳动合同，合同规定其每月工资为1000元，每天只需工作6小时。1个多月后；刘某在与同事聊天时偶然得知公司与工会签订了集体合同。约定员￡每月工资不得低于1300元。刘某认为自己的工资标准低于集体合同的约定，于是与公司交涉，耍求提高工资，但公司始终不同意。刘某不服，于2006年7月中旬。向当地劳动争议仲裁委员会提起申诉。要求A公司按照集体合同规定的月工资标准1300元履行劳动合同。并补足2006年5月至2006年7月低于集体合同约定的月工资标准部分的劳动报酬。劳动争议仲裁委员会受理了此案，A公司在答辩时声称，集体合同是公司与公司工会2006年3月签订，4月2日正式生效的，只适用于当时公司在职的正式员工，而刘某是5月与公司签订的劳动合同，故不属于此集体合同适用的员工范围内；并且。集体合同规定劳动时间每天满8小时，才能得到不低于1300元的月工资，而刘某每天工作不满8小时，仅为6小时，所以不能给予同样待遇。刘某称集体合同为工会与公司签订，自己与公司有劳动合同，属于集体合同适用的范围。劳动争议仲裁委员会经审理，裁决如下：被申诉人一次性补发申诉人工资600元[(1300－1000)×2]；申诉人剩余合同期限内的工资按每月1300元履行。你认为劳动争议仲裁委员会的裁决合理吗？试分析之。(考点：教材第283页)
（本题23分）
案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？
2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？
3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？
4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？
5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？
6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？
7．汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？
8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？
A.请求王某承担违约责任
B.请求王某和李某共同承担违约责任
C.请求李某承担违约责任
D.请求王某或李某承担违约责任
A.王某在工地作业过程中，腿部被不明物击中，在医院住了半年，单位不仅为其给付了工资、医疗费等，还按医疗费的25％给予赔偿
B.张某所在单位故意拖延不签订劳动合同，并在每月工资中扣留风险抵押金
C.李某从事的工种具有危险性，与用人单位签订了生死合同，在作业过程中不甚发生意外，用人单位以合同为凭证没有给付任何补偿
D.小刘今年16周岁，在某饭店打工，饭店老板要求其每天工作l8小时，小刘要求给付加班费，老板拒绝这一要求
A.甲最初表示不愿意购买即应视为同意转让
B.甲后来表示愿意购买，则乙只能将股份转让给甲，因为甲享有优先购买权
C.乙与丁之间的股份转让协议有效
D.如果甲丙都行使优先购买权，就购买比例而言，如双方协商不成，则双方应按照2：1的比例行使优先购买权
问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？
(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？
(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿？为什么？
五、（本题17分）
案情：家住某市甲区的潘某(甲方)与家住乙区的舒某（乙方）签订房屋租赁合同，舒某将位于丙区的一处500m2的二层楼租给潘某经营饭馆。合同中除约定了有关租赁事项外，还约定：“甲方租赁过程中如决定购买该房，按每平方米2000元的价格购买，具体事项另行协商。” 潘某的饭馆开张后生意兴隆，遂决定将租赁的房屋买下长期经营。但因房价上涨，舒某不同意出卖。潘某将房价款100万元办理提存公证，舒某仍不同意出卖。后舒某以每平方米2500元的价格与杏林公司签订了房屋买卖合同，合同中约定了仲裁条款。潘某为阻止舒某与杏林公司成交，向丙区人民法院提起诉讼，要求认定租赁合同中的买卖条款有效并判决舒某履行协助办理房屋过户手续的义务。法院受理后，舒某提出管辖权异议，法院审查后发出驳回通知书。一审法院经审理认定，原被告之间构成了预约合同关系，但尚不构成买卖关系，故判决驳回原告的诉讼请求。潘某不服提出上诉。问题：
1．本案诉讼过程中法院的何种做法不符合法律规定？正确的做法是什么？
A.交付该钢材的行为
B.该批钢材 (⊙o⊙)
C.甲公司和乙公司
D.乙公司收到钢材后向甲公司付款的行为
A.若曹某于2003年4月2日或其之后起诉，法院应裁定不予受理
B.若曹某于2005年3月22日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求
C.若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应裁定驳回其起诉
D.若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求
A．若曹某于2003年4月2日或其之后起诉，法院应裁定不予受理
B．若曹某于2005年3月22日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求
C．若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应裁定驳回其起诉
D．若曹某于2005年4月2日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求
