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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积12000平方米，构筑物占地面积 3600平方米，道路和广场占地面积22800平方米，露天堆场占地面积3600平方米，绿化面积 18000平方米。经计算，该项目的建筑系数是()。

A.20%.

B.26%.

C.32%.

D.70%.

答案

C、32%.

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第1题

某项目厂占地面积21000㎡，厂区内露天堆场地1000㎡，若要求建筑系数30%以上，则建（构）筑占地面积至

少（）平方米。

A．4300。

B．5300

C．6300

D．7300

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第2题

某房地产开发项目的占地面积为8000mz，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服

务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个(10000m2)。

项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。

该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年年末全部售完；服务用房在第五年年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/(m2/年)，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。假设，投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。

在贷款利息最少条件下，求：(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。

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第3题

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置

价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。

A．44%

B．50%

C．67%

D．94%

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第4题

某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土

地使用权年限为2003年10月1日-2043年9月30日，规划容积率为5.1-4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5-20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下：

（1）项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。

（2）该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。

（3）商业主体建成后，还需投人2000元/m2的装修费，装修期为一年，装修费均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。

（4）2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年lO月1日以后的剩余债务。

（5）项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。

（6）转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。

试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。

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第5题

某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，

贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为()万元。

A．12.00

B．120.00

C．54.72

D．42.72

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第6题

某项目当标准折现率在ic=10%时，净现值NPV=200万元；当ic=15%时，净现值NPV=-100万元。用内插公式可

求得其内部收益率IRR为()。

A．11.67%

B．12.5%

C．13.33%

D．15%

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第7题

某企业拟进行一项固定资产投资项目决策，设定折现率为12%，有四个方案可供选择。其中甲方案的项目计算期为10年，净现值为1 000万元，(A/P，12%，10)：0.177；乙方案的净现值率为-15%；丙方案的项目计算期为11年，其年等额净回收额为150万元；丁方案的内部收益率为10%。最优的投资方案是()。

A.甲方案

B.乙方案

C.丙方案

D.丁方案

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第8题

某企业拟进行一项固定资产投资项目决策，设定折现率为12%，有四个方案可供选择。其中甲方案的项目计算期为10年，净现值为1000万元，（A/P，12%，10）=0.177；乙方案的净现值率为-15%；丙方案的项目计算期为11年，其年等额净回收额为150万元；丁方案的内部收益率为10%。最优的投资方案是（）。

A.甲方案

B.乙方案

C.丙方案

D.丁方案

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第9题

某省卫生厅新建办公大楼项目向社会公开招标，评标后确定某承包单位为中标人并于2004年4

月1日向其发出中标通知书，则双方最迟应在（）按照招标文件订立书面合同。

A．2004年4月15日

B．2004年4月20日

C．2004年4月30日

D．2004年6月1日