已知折现率i>0,所给现金流量图表示()。
A.为现金流出
B.发生在第3年年初
C.发生在第3年年末
D.的流量大于A3的流量
E. 若与流量相等,则与的价值相等
A.为现金流出
B.发生在第3年年初
C.发生在第3年年末
D.的流量大于A3的流量
E. 若与流量相等,则与的价值相等
某建设项目的现金流量见表2-1,已知基准折现率为10%,则该项目的财务净现值及动态投资回收期为()。
A.33.87万元,4.33年
B.33.87万元,5.26年
C.24.96万元,4.33年
D.24.96万元,5.26年
某建设项目的现金流量见下表,已知基准折现率为10%,则该项目的净现值及动态投资回收期为()。
A.33.87万元,4.33年
B.33.87万元,5.26年
C.24.96万元,4.33年
D.24.96万元,5.26年
A.195
B.50.95
C.147.84
D.47.84
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交价的单位为:元/平方米,该城市地价指数如下表:
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在 1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件,回答下列问题:
(1) 为什么要进行交易情况修正?
(2) 在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3) 根据所提供条件,评估该宗土地2004年8月1日的价值。
(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
A.388.94
B.316.07
C.400
D.331.89
A.选用的折现率越大,财务净现值越小
B.随着折现率的逐渐增大,财务净现值由正变负
C.随着折现率的逐渐增大,财务净现值由负变正
D.折现率小于内部收益率时,财务净现值大于零
E.折现率大于内部收益率时,财务净现值大于零
A.16
B.24
C.30
D.20