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[主观题]

某房地产公司计划在北京开发某住宅项目,采用公开招标的形式,有A、B、C、D、E、F6家施工单位领取了招标

文件。本工程招标文件规定:2009年1.0月20日下午17:30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时,需投标单位提供投标保证金20万元。

在2009年10月20日,A、B、C、D、F5家投标单位在下午17:30前将投标文件送达,E单位在次日上午8:00送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。

在10月20日上午10:25时,B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。

开标时,由招标人检查投标文件的密封情况,确认无误后,由工作人员当众拆封,并宣读了 A、B、C、D、F承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。

在开标过程中,招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章,没有法定代表人印章或签字。

评标委员会委员由招标人直接确定,共有4人组成,其中招标人代表2人,经济专家1人,技术专家1人。

招标人委托评标委员会确定中标人,经过综合评定,评标委员会确定A单位为中标单位。

问题:

在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。

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第1题
因项目开发,某房地产公司必须在申领施工许可证前,先办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续,在此阶段最后取得的是该项目的()。

A.用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.工程规划许可证

D.土地使用权证

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第2题
中国境内某房地产公司转让自行开发的商业大楼,转让价格为10亿元,该公司为取得该块土地使用权支付地价款及相
关费用1.5亿元,该大厦开发成本为2亿元,房地产开发项目利息支出为5000万元,并提供了银行的证明,其中包括延期还款加罚息100万元,按商业银行同期贷款利率计算的利息支出为4950万元,计算该公司应缴的土地增值税(该地区的其他费用扣除率为5%,城市维护建设税税率为5%,教育费附加为3%)。
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第3题
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计算题

某车间某工种计划在2014年生产A产品300台、B产品400台、C产品500台、D产品200台,其单台工时定额分为20、30、40、50小时,计划期内定额完成率为125%,出勤率为90%,废品率为8%。

请计算该工种的定员人数。

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第4题
某企业固定成本为1000000元,产品单价为10元,计划在产销400000件产品的水平上实现200000元利润,单位变动成本为( )。

A.4元

B.5元

C.6元

D.7元

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第5题
某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资6
00万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%,销售期第一、二年分别销售40%和30%,销售税、代理费等占销售收入的10%;基准收益率为1 0%。

该项目的净现金流量图是()。

某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资60

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第6题
某房地产开发项目的占地面积为1万平方米,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/平方米(按建筑面积计),预测能够以8000元/平方米(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/平方米。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

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第7题
某房地产公司某月有偿转让高级住宅楼一栋,建筑面积5000平方米,单位售价每平方米6800元,共取得销售收入3400
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第8题
管某计划在母校一次性投入一笔资金设立一个永续存在的奖学基金,每年末奖励5名同学,每名3 000元,
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A.120 000元

B.135 000元

C.158 400元

D.187 500元

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第9题
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请计算该工种的定员人数。(15分)

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第10题
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A.张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权,因为他已付清房款,房屋已经交付

C.赵某取得所有权,因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

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第11题
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某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼,分别称之为"牡丹苑”、“兰花苑,、“菊花苑”、“茉莉苑”,这四幢楼只是在外观颜色上根据其起名而分别是红色、蓝色、黄色和白色,实际并没有什么成本上或质量上的区别,房地产公司却对四幢楼制定了不同的价格,分别是每平方米8888元、8788元、8688元、8588元。实际销售结果说明了该定价较为成功。

问:(1)该房地产公司采用了哪种定价方法?

(2)结合案例,谈谈你对房地产定价方法的看法。

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