A.无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B.无差异曲线图的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的边际效用,不同曲线代表不同的边际效用
C.离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小;离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D.无差异曲线凸向原点
E.无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值
红细胞直径曲线基线越宽,顶点越低表示
A、 红细胞形态差异不明显
B、 红细胞大小差异不明显
C、 红细胞平均直径大于正常
D、 红细胞大小不均差异明显
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
容积率
剩余年限
个别因素
宗地
1.1
30
A
690
2001.8.1
0
+2%
1.0
38
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
1.1
30
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
1.4
38
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
1.0
35
+8%
上表中成交价的单位为:元/平方米,该城市地价指数如下表:
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在 1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件,回答下列问题:
(1) 为什么要进行交易情况修正?
(2) 在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3) 根据所提供条件,评估该宗土地2004年8月1日的价值。
(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
宗地 成交价(元/平方米) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限(年) 评估标的 2002年1月 0 1.7 0 0 40 A 2 200 2001年1月 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2 400 2001年1月 0 1.8 +2% 0 40 C 2 300 2001年1月 O 1.7 0 0 39 D 2 100 2000年1月 -2% 1.6 0 -1% 38
要求:试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估标的
2002.1
0
1.7
0
0
40
A
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。
“教育的效应”是指【 】
A.教育的投入与产出
B.教育者对受教育者的影响
C.教育实际干了什么
D.学校培养了多少人
()不属于保险合同有效应具备的条件。
A.当事人有行为能力
B.保险事故的发生必须与保险标的的损失之间有因果关系
C.当事人意思表达真实
D.当事人不违反法律或者社会公共利益
A.吸收剂量——单位质量的物质吸收电离辐射能量大小
B.剂量当量——(引起某些生物效应的危险)修正后的吸收剂量
C.剂量当量率——单位时间内剂量当量的增量
D.比释动能——间接辐射粒子释放的带电粒子的初启动能之和
E.比释动能率——时间间隔内的比释动能的减量